¿Qué es la Plusvalía Inmobiliaria? La plusvalía inmobiliaria se refiere al aumento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo. En términos simples, es la diferencia positiva entre el precio al que adquiriste una propiedad y su precio de venta actual. Esta ganancia no solo es el resultado de las fluctuaciones del mercado, sino también de diversos factores que pueden influir en el valor de una propiedad. Factores que afecta la Plusvalía Inmobiliaria Ubicación:&nbsp;La ubicación es uno de los factores más cruciales en la determinación de la plusvalía. Propiedades situadas en áreas con infraestructura en crecimiento, accesibilidad a servicios y atracciones, y un entorno atractivo tienden a experimentar un aumento en su valor con el tiempo. Desarrollo Urbanístico:&nbsp;El desarrollo de nuevos proyectos y mejoras en la zona, como parques, centros comerciales, escuelas y transporte público, puede aumentar la demanda de propiedades en esa área, impulsando así su valor. Oferta y Demanda:&nbsp;La oferta y la demanda en el mercado inmobiliario son factores fundamentales. Si la demanda supera la oferta en una determinada área, es probable que los precios suban debido a la competencia entre los compradores. Inflación: &nbsp;A medida que la inflación aumenta con el tiempo, el valor del dinero disminuye. Las propiedades tienden a mantener su valor en tiempos de inflación y, en muchos casos, incluso aumentan su valor en respuesta a las condiciones económicas. La importancia de la Plusvalía Inmobiliaria Generación de Riqueza:&nbsp;La plusvalía inmobiliaria puede generar riqueza significativa para los propietarios e inversores. Comprar una propiedad en un área que experimenta un crecimiento sostenido puede resultar en un aumento sustancial en el valor de la propiedad a lo largo de los años. Inversión Segura: A pesar de las fluctuaciones temporales en el mercado, la inversión en bienes raíces sigue siendo una opción segura en comparación con otros tipos de inversiones más volátiles. Oportunidades de Inversión: Comprender la plusvalía puede ayudarte a identificar oportunidades de inversión. Buscar propiedades en áreas en desarrollo te permite aprovechar el potencial de crecimiento y aumentar tu patrimonio. Planificación Financiera: La plusvalía también juega un papel importante en la planificación financiera a largo plazo. Puede ser una fuente de fondos para proyectos futuros, como la compra de una propiedad más grande, la inversión en nuevos negocios o la jubilación. Toma de decisiones informadas: Al comprender la plusvalía, estás mejor equipado para tomar decisiones informadas sobre cuándo comprar, vender o mantener una propiedad. Esta información te ayuda a maximizar tus beneficios y minimizar tus riesgos. En resumen, la plusvalía inmobiliaria representa el aumento en el valor de una propiedad con el tiempo, y su comprensión es esencial para los propietarios y inversores que buscan tomar decisiones financieras inteligentes en el mercado inmobiliario. Al considerar factores como la ubicación, el desarrollo urbanístico y la oferta y demanda, puedes identificar propiedades con potencial de crecimiento y aumentar tu patrimonio a lo largo del tiempo. Ya sea que estés buscando una inversión rentable o asegurar tu futuro financiero, la plusvalía inmobiliaria es un concepto fundamental que merece tu atención y comprensión.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;

¿Tu propiedad está ganando valor o perdiendo oportunidades? Entiende la plusvalía ahora"

Comprar tu primera vivienda es un momento muy emocionante, pero a la vez presenta grandes desafíos. Tomar las experiencias de otras personas, aprender de los errores cometidos y evitarlos, te ayudará a que el proceso sea &nbsp;placentero. &nbsp;Las siguientes recomendaciones pueden ayudarte a eliminar las piedras del camino para lograr que sea un ejercicio exitoso para ti.&nbsp;1. Presupuesto y Preparación Financiera El primer paso es conocer tus límites financieros. Esto incluye:<ul><li>Verificar tu buró de crédito: Tu historial crediticio es clave para acceder a un préstamo hipotecario con buenos términos. Si tienes áreas que mejorar, trabaja en ellas antes de acercarte al banco.</li><li>Ahorrar reservas suficientes: Considera no solo el pago inicial, sino también los costos asociados al cierre, impuestos, seguros, reparaciones, y un fondo para emergencias. Recuerda que la vivienda será del banco hasta que termines de pagarla.</li></ul> 2. Aprobación Previa del Préstamo Hipotecario Antes de buscar propiedades, obtén una pre-aprobación hipotecaria. Esto te permitirá:<ul><li>Saber exactamente cuánto puedes gastar.</li><li>Evitar la frustración de perder oportunidades al no poder financiar una oferta.</li><li>Negociar con más confianza frente a vendedores.</li></ul> 3. Investigación de la UbicaciónLa ubicación es crucial al comprar una vivienda. Asegúrate de que:<ul><li>Ofrezca acceso a servicios esenciales como escuelas, transporte, hospitales y supermercados.</li><li>Sea segura y adecuada para tus necesidades actuales y futuras (crecimiento familiar, estabilidad laboral).</li><li>Tenga potencial de valorización, para que tu inversión crezca a largo plazo.</li></ul> 4. Contrata a un Agente Inmobiliario Profesional Un agente inmobiliario puede ser clave para:<ul><li>Identificar propiedades que se ajusten a tus necesidades.</li><li>Negociar precios y términos en tu nombre.</li><li>Guiarte en los trámites legales y financieros necesarios.</li><li>Ayudarte a superar obstáculos durante el proceso de compra.</li></ul> 5. Inspección de la PropiedadAntes de comprometerte, asegúrate de que la propiedad esté en buen estado mediante una inspección profesional. Esto puede prevenirte de:<ul><li>Gastos inesperados por reparaciones.</li><li>Problemas estructurales que puedan desvalorizar la vivienda.</li><li>Conflictos legales relacionados con daños ocultos.</li></ul> 6. Entender Todos los Costos AsociadosAsegúrate de conocer y planificar para:<ul><li>Gastos notariales y legales.</li><li>Impuestos de transferencia.</li><li>Seguros de vivienda y gastos de mantenimiento.</li><li> Esto te ayudará a evitar sorpresas financieras durante el proceso.</li></ul> 7. Planificación a Largo PlazoCompra una vivienda que se ajuste a tus necesidades actuales, pero también evalúa si seguirá siendo funcional en el futuro. Considera:<ul><li>Crecimiento familiar.</li><li>Proximidad al trabajo o servicios clave.</li><li>Facilidad de venderla o rentarla en caso de mudarte.</li></ul>

¿Comprar tu primera casa? Sigue estas Reglas de Oro para no arrepentirte

Como profesional inmobiliario comprendo la importancia de tomar decisiones informadas al invertir en propiedades en planos.&nbsp;Aquí hay&nbsp;6 factores claves que todo inversionista inmobiliario debería considerar antes de comprar una propiedad en planos:&nbsp;1.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ubicación: La ubicación de la propiedad es un factor fundamental en cualquier inversión inmobiliaria. Investiga el entorno, la infraestructura cercana, las comodidades, el acceso a transporte público, las zonas comerciales y de diversión y cualquier desarrollo futuro planificado. Una ubicación estratégica puede aumentar la demanda y el valor de la propiedad a largo plazo.&nbsp;2.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Investigación del proyecto: Realiza una investigación exhaustiva sobre el proyecto en sí. Examina los planos de construcción, los diseños arquitectónicos, los permisos y licencias, y cualquier detalle relevante.&nbsp;3.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Promotor y constructora:&nbsp;Investiga y evalúa la reputación y la trayectoria del promotor o desarrollador del proyecto. Revisa su historial de proyectos anteriores para comprender su calidad de construcción, cumplimiento de plazos y entrega exitosa. También es importante verificar su solidez financiera y su capacidad para completar el proyecto según lo prometido.&nbsp;4.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Potencial de apreciación:&nbsp;Analiza el potencial de apreciación de la propiedad en el futuro. Examina las tendencias del mercado inmobiliario en la zona y considera factores como la oferta y demanda, los proyectos de desarrollo cercanos y la proyección de crecimiento económico. Una inversión inteligente debería tener el potencial de generar un retorno positivo a medida que el valor de la propiedad aumente con el tiempo.&nbsp;5.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Riesgos y garantías:&nbsp;Evalúa los riesgos asociados con la compra de una propiedad en planos. Asegúrate de comprender completamente los términos y condiciones del contrato, incluidas las cláusulas relacionadas con retrasos en la construcción, cambios en el diseño, cancelación del proyecto o cualquier otro escenario imprevisto. Verifica las garantías y seguros ofrecidos por el promotor para proteger tus intereses como comprador.&nbsp;6.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Rentabilidad y flujo de efectivo:&nbsp;Considera el potencial de rentabilidad y el flujo de efectivo que la propiedad puede generar. Analiza los precios de alquiler en la zona y calcula los posibles ingresos que podrías obtener. Ten en cuenta los costos asociados, como los pagos de la hipoteca, los impuestos, las tarifas de mantenimiento y los gastos generales. Es importante asegurarse de que los ingresos esperados superen los gastos para obtener un retorno de inversión adecuado.&nbsp;Recuerda que estos son solo algunos de los factores clave que debes considerar antes de comprar una propiedad en planos,&nbsp;Siempre es recomendable buscar el&nbsp;asesoramiento de profesionales, como asesores inmobiliarios, abogados especializados en bienes raíces o consultores financieros, para tomar decisiones sólidas y respaldadas por una buena información.&nbsp;&nbsp;

Factores a considerar antes de comprar en planos

Cuando compras en planos o en pre-construcción puedes disfrutar de ciertos beneficios, entre los que encontramos, la posibilidad de obtener mejores precios o descuentos, posibilidad de personalizar ciertos aspectos de la propiedad y la más importante, la flexibilidad en los pagos. Sin embargo, no todos los desarrollos tienen la misma estructura de pago y los contratos son muy particulares de cada constructora.&nbsp; ¿Cuáles son las etapas del proceso de comprar en pre-construcción que debes conocer? <ul><li>Bloqueo:&nbsp;es cuando se manifiesta la intención de adquirir una unidad específica y se dispone de 24 horas para definir su intención de compra y proceder a su Reservación. </li></ul> <ul><li>Reserva Provisional: es cuando se da un depósito para sacar del mercado&nbsp;una unidad específica. Este depósito lo establece cada desarrollador en su plan de pagos, pero generalmente es de US$5,000.00</li></ul> <ul><li>Proceso de Depuración del cliente: El comprador debe completar una serie de documentos y la constructora debe hacer debida diligencia.&nbsp;&nbsp;Generalmente el comprador dispone entre 15 y 30 días luego de la Reserva Provisional</li></ul>&nbsp;<ul><li>Contrato de Promesa de Venta: este es el acuerdo-contrato que firman las partes donde se establecen todas las condiciones de la pre-venta y las responsabilidades de cada una. Aquí se procede a completar el pago inicial que suele ser entre un 10% y un 20%.</li></ul> <ul><li>Contrato Definitivo (contra entrega): Esta es la escritura definitiva de venta que se firma a la entrega del inmueble y aquí se procede al saldo final y entrega de la propiedad lista.</li></ul>&nbsp;¿Qué debes saber del contrato de Promesa de Venta? &nbsp;El Desarrollador es quien redacta la Promesa de Venta.&nbsp;El Código Civil&nbsp;&nbsp;Dominicano en su artículo 1589 establece que:&nbsp;«la promesa de venta vale venta, habiendo consentido mutuamente las dos partes, respecto a la cosa y el precio», de aquí que tiene un carácter vinculante entre las partes: comprador-vendedor ·&nbsp;&nbsp;No es transferible&nbsp; El contrato se hace a nombre del comprador o a nombre de una compañía donde este comprador es socio. Generalmente la propiedad no se puede vender ni transferir a una tercera persona antes de finalizada la obra y ejecutada la escritura de la propiedad.&nbsp;En caso de que el Promitente Comprador desee vender sus derechos de compra previo a culminar la obra debe solicitar autorización de la constructora vendedora. ¿Cuál es la estructura de pago?&nbsp; La más común usada es la siguiente:·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Reserva provisional:&nbsp;US$5,000.00·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Pago inicial 10 % a la firma del contrato de promesa de venta (incluye la reserva provisional)·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;30% a 40 % durante la construcción con un plan de pagos·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;60% a 50% contra entrega de la propiedad – firma del contrato definitivo.&nbsp; ¿Se puede financiar una Pre-Construcción? ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Cuando compras en pre-construcción el pago de la inicial y los pagos durante la construcción NO pueden ser financiados por un Banco.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Puedes financiar el pago final o contra entrega (60%), que se realiza en el momento que la constructora dispone del Título de Propiedad que puedes usar como garantía.&nbsp;Este financiamiento se hace a través de una institución financiera y se conoce como Préstamo Hipotecario pues la propiedad se hipoteca a favor de la Institución financiadora.&nbsp;&nbsp; ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Los pagos mensuales durante la construcción son financiados por el Desarrollador sin intereses. &nbsp;¿Puedo hacer modificaciones a los planos o elegir las terminaciones o acabados? Una de las ventajas de comprar en planos es que puedes hacer modificaciones en planos y acabados los cuales debes consultar con la Desarrolladora desde el mismo momento que inicias la negociación pues deben estudiar la factibilidad estructural de los cambios propuestos. Debes tener pendiente que puede ser que algunos de estos cambios impliquen un costo adicional los cuales debes negociar con el Desarrollador. Hay Desarrolladores que no permiten el cambio en los planos. ¿Cómo estimar los costos de cierre al comprar una pre-construcción?&nbsp;﻿Los gastos a pagarse en el momento que se realiza la escritura de la propiedad son los siguientes:&nbsp;·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;3% de impuestos de transferencia ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Elaboración del contrato de venta (negociar con el abogado)·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Notarización del contrato de venta (negociar con el abogado) *&nbsp;

"¿Vale la pena comprar en pre-construcción? Conoce las claves para invertir con éxito"

Ley 158-01 Fomento al Desarrollo Turistico (Confotur)"&nbsp;&nbsp;La República Dominicana cuenta con un régimen jurídico de incentivos y beneficios fiscales para acelerar el desarrollo de la industria turística en regiones de gran potencialidad o que reúnan excelentes condiciones naturales para su explotación turística o ecoturística y para polos de escaso desarrollo.&nbsp;Estos incentivos se establecen mediante la Ley No.158-01 sobre “Fomento al Desarrollo Turístico”,&nbsp;Esta ley&nbsp;ofrece importantes incentivos y beneficios que se extienden tanto a las personas físicas y morales que en calidad de promotores o desarrolladores inviertan capitales en el desarrollo de las actividades turísticas&nbsp;de especial interés para el Estado Dominicano, así como&nbsp;también para aquellas personas físicas o morales que inviertan o compren en los proyectos clasificados .&nbsp;En esta ocasión evaluaremos los incentivos aplicables a los compradores en los proyectos clasificados por la ley 158-01 conocida como Confotur.Los inmuebles adquiridos al amparo de la Ley 158-01 y sus modificaciones están exentos:&nbsp;·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Del&nbsp;PAGO&nbsp;del 3% DEL IMPUESTO DE TRANSFERENCIA sobre derechos&nbsp;inmobiliarios por ventas&nbsp;aplicados sobre la primera venta (primer comprador del inmueble)&nbsp;·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Del pago del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) por un periódo de 10 o 15 años contados a partir de la fecha de culminación del proyecto que goza del privilegio de la ley Confotur.&nbsp;Puede un extranjero disfrutar del beneficio del CONFOTUR?&nbsp;Si, tanto los nacionales como los extranjeros pueden disfrutar de los incentivos y beneficio de la Ley Confotur.&nbsp;Puntos a considerar sobre el beneficio de la ley Confotur para los compradores de inmuebles. &nbsp;Los incentivos y beneficios de la Ley Confotur solo aplica para la primera compra del inmueble.&nbsp;No todos los inmuebles gozan de los incentivos y beneficios de la ley Confotur, aun se encuentren en zonas turísticas o su fin sea turístico.&nbsp;Para gozar de los privilegios de la ley Confotur, el Desarrollador o Promotor del proyecto debe solicitar su aprobación al Ministerio de Turismo y al Ministerio de Finanzas.Es por esto que siempre debes preguntar a tu Asesor Inmobiliario si el proyecto que estas evaluando goza del privilegio de la Ley Confotur.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;

"Exenciones fiscales en proyectos turísticos: Ley 158-01 Fomento al Desarrollo Turistico (Confotur)"

De acuerdo con el informe trimestral del Banco Central de la República Dominicana emitido el 31 de octubre del año en curso, la economía dominicana se encuentra en una buena posición para continuar enfrentando el desafiante panorama mundial, tomando en cuenta la fortaleza de sus fundamentos macroeconómicos y la resiliencia de los sectores productivos.&nbsp; Durante el trimestre julio-septiembre el crecimiento económico fue de 2.6 %, mostrando una tendencia positiva con relación a los dos primeros trimestres del año. Hacia adelante, se espera que la actividad económica continúe dinamizándose gradualmente hacia su crecimiento potencial, apoyada en las medidas de estímulo monetario, una mayor inversión pública y el empuje sostenido del turismo. En ese orden, la inflación interanual se ha reducido significativamente durante el presente año y se encuentra dentro del rango meta de 4.0 %, Hacia adelante, los modelos de pronósticos señalan que la inflación general se mantendría dentro del rango meta de 4.0 % durante el resto de 2023 y en el año 2024. En este contexto de bajas presiones inflacionarias, El Banco Central decidió reducir su tasa de interés de política monetaria de 7.50 % a 7.25 % anual. Esto ha traído como consecuencia reducciones en las tasas de interés activa de la banca nacional, colocándola en niveles promedios de 10.47 anual. Estas medidas se han complementado con un programa de provisión de liquidez por parte de las autoridades monetarias, con los cuales se han colocado unos RD$150 mil millones para préstamos a los sectores productivos y la vivienda en condiciones favorables de hasta un 9% de interés anual, presionando la tasa de interés hacia la baja. Por otro lado, el buen desempeño de las actividades generadoras de divisas ha contribuido con la estabilidad del peso dominicano en el presente año. En cuanto al sector Turístico, a la fecha han llegado al país unos 8,245,190 visitantes con un crecimiento de un 23% comparado con el mismo periodo del año 2022.&nbsp;La meta para finales del 2023 es de 10 millones de turistas. Solo en&nbsp;<a href="https://www.descubrerepublicadominicana.com/rd-recibio-531017-visitantes-no-residentes-durante-el-mes-de-octubre/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: black;">octubre el país recibió 531, 017 extranjeros</a>. Fuentes:&nbsp;Banco Central de la República Dominicana- Ministerio de Turismo de la República Dominicana

Reporte trimestral: Principales indicadores económicos de República Dominicana al 31 de octubre del 2023

Un fideicomiso, en el contexto inmobiliario, es un acto jurídico mediante la cual una o varias personas (Fideicomitentes), transfieren bienes o derechos de propiedad para la constitución de un patrimonio separado (Fideicomiso) que será administrado por esa entidad (Fiduciaria) para beneficiar a otra persona, generalmente inversionistas-compradores o a la persona que entrega dichos bienes (Beneficiario-Fideicomisarios).&nbsp;En República Dominicana los Fideicomisos están regulados por la Ley 189-11, la cual establece las características de las partes involucradas y la información que debe contener el contrato de&nbsp;fideicomiso.&nbsp;&nbsp;Existen varios tipos de fideicomisos, pero en esta ocasión, nos centraremos en el&nbsp;Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria y de Desarrollo Inmobiliario. Este tipo de Fideicomiso tiene como&nbsp;objetivo primordial la inversión en proyectos inmobiliarios en distintas fases de diseño y construcción, para su conclusión y venta o arrendamiento.&nbsp;Partes involucradas en un Fideicomiso&nbsp;1. Fiduciario o FiduciariaEs la&nbsp;<a href="https://dgii.gov.do/contribuyentesRegistrados/personasJuridicas/Paginas/default.aspx" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(64, 64, 64);">persona jurídica</a>&nbsp;autorizada por el acto del fideicomiso, a administrar el patrimonio según los fines considerados en el contrato.&nbsp;2. FideicomitenteEs la persona física o jurídica que transfiere sus derechos sobre los bienes para la constitución de patrimonio independiente o fideicomiso. En el caso del Fideicomiso inmobiliario es la persona o compañía propietaria del terreno.&nbsp;3. Fideicomisario o BeneficiarioEs la persona física o jurídica, designada por el fideicomitente en el contrato, quien recibirá provecho del fideicomiso. Un fideicomitente puede ser a la vez fideicomisario o beneficiario. En el caso del Fideicomiso Inmobiliario son los inversionistas -compradores de las unidades a desarrollar.&nbsp;&nbsp;&nbsp;¿Cuáles son los beneficios de un Fideicomiso Inmobiliario?<ul><li>Conoce la viabilidad del Proyecto previo a incurrir en gastos mayores, financiamientos, asumir obligaciones, que le podrían perjudicar en caso de que el proyecto no inicie.</li></ul>&nbsp;Esta viabilidad esta basada en los puntos de equilibrio exigidos por la Fiduciaria en su calidad de administradora&nbsp;Ø Punto de equilibrio económico-financiero medido por las pre-ventasØ Punto de equilibrio técnico: requerimiento de aprobaciones de planos previo a iniciar la construcciónØ Punto de equilibrio legal: requerimiento de todos los documentos constitutivos, aspectos legales y fiscales estén en orden.&nbsp;<ul><li>El constructor no necesariamente tiene que comprar previamente el inmueble y el Propietario no pierde el control total del mismo, en caso de que el proyecto no se lleve a cabo.</li><li>Brinda mayor potencial y velocidad en las ventas, al ofrecer seguridad y confianza a los compradores de los inmuebles, ya que sus aportes/pagos van a ser custodiado y administrado por la Fiduciaria.</li><li>Aumenta/Facilita la participación de inversionistas en el Proyecto por la seguridad y transparencia</li><li>Las propiedades en fideicomiso generalmente no pueden ser embargadas por acreedores del fiduciante. Esto proporciona una capa adicional de seguridad financiera al inversor, ya que la inversión se mantiene aislada de cualquier problema financiero personal.</li><li>El fiduciario está obligado a proporcionar informes regulares al fiduciante, lo que garantiza la transparencia</li></ul>&nbsp;En resumen, el Fideicomiso Inmobiliario en República Dominicana es un valioso instrumento legal que permite la inversión en proyectos inmobiliarios de manera segura y transparente.&nbsp;&nbsp;&nbsp;

¿Qué es un fideicomiso y cómo protege tu inversión inmobiliaria?

Descubriendo el Momento Perfecto para Visitar Punta Cana En la actualidad, el Caribe ha ganado renombre como un destino preferido por viajeros de todas partes del mundo. Y es fácil comprender por qué, con su mezcla de diversas culturas y playas paradisíacas que ofrecen días eternos de sol. Punta Cana se destaca por sus aguas cálidas y playas de arena blanca que se extienden a lo largo de más de 50 kilómetros en la costa este de la República Dominicana. Aquí, en estas playas maravillosas, puedes participar en diversas actividades acuáticas y disfrutar de las olas del mar Caribe o explorar los asombrosos arrecifes de coral que rodean la costa dominicana. Las playas de Punta Cana te esperan en diversas épocas del año Si tienes en mente el Caribe como tu próximo destino de vacaciones e inversión, es fundamental considerar varios factores al elegir la fecha ideal para visitar Punta Cana. Seguramente, ya sueñas con sentir el sol acariciando tu piel y escuchar el suave susurro de las olas en sus playas. Para mantener viva la visión de estas vacaciones paradisíacas, es importante que investigues las ofertas de viajes a Punta Cana para este verano y resuelvas las interrogantes sobre el clima y la estacionalidad que podrían influir en tu visita a Punta Cana. En este artículo, te proporcionaremos información sobre los factores relevantes para tus vacaciones en la República Dominicana, como el clima y la estacionalidad. En esta región del Caribe, generalmente se distinguen tres temporadas, lo que te ayudará a determinar cuándo es la mejor época para visitar Punta Cana. El clima en Punta Cana: temperaturas suaves y cálidas durante todo el año El clima es uno de los aspectos más cruciales cuando se trata de viajar a destinos tropicales. El tiempo en Punta Cana es cálido y agradable durante todo el año. La temperatura promedio anual oscila entre 27 y 31°C, lo que es ideal para tomar el sol y disfrutar de un relajante baño en aguas cristalinas y tranquilas. En invierno, las temperaturas pueden descender a 23- 25°C, con mínimas de 21°C, pero esto sigue siendo parte del clima típico de la región. Si examinamos el calendario para encontrar la fecha perfecta para viajar a Punta Cana, debemos considerar que entre junio y septiembre, el clima es más cálido, mientras que en enero y febrero es más fresco. De octubre a febrero, la humedad disminuye, y las noches son más templadas, un detalle importante al elegir tu vestimenta para Punta Cana. En promedio, el sol brilla durante 6 a 8 horas al día durante todo el año, aunque febrero, marzo y abril son los meses con la mayor cantidad de luz solar, pero también pueden esperarse de 6 a 7 días de lluvia al mes durante estos meses. Gracias a las temperaturas estables durante todo el año, el agua del mar se mantiene cálida los 365 días, lo que significa que puedes disfrutar de un baño en el mar de Punta Cana en cualquier momento. La temperatura del agua oscila entre 26 y 28°C, lo que te permite disfrutar de las playas a lo largo de los 32 kilómetros de costa durante todo el año. ¿Cuándo es la temporada de lluvias en Punta Cana? Si bien el clima en Punta Cana es generalmente excelente, debes tener en cuenta que la época con la mayor probabilidad de precipitaciones es entre mayo y agosto, con una disminución en noviembre y diciembre. Aun así, ten en cuenta que es posible que ocurran lluvias breves e intensas en cualquier momento, pero por lo general, el sol vuelve a brillar rápidamente. Escasa frecuencia de huracanes en Punta Cana Aunque existe una probabilidad muy baja de que Punta Cana sea afectada por huracanes, estos pueden formarse en cualquier momento del año debido al clima tropical de la región. A pesar de esta posibilidad, la baja frecuencia de huracanes hace que no sea un factor determinante a la hora de elegir la mejor temporada para viajar a Punta Cana. Es poco común que los huracanes o tormentas tropicales que se forman en otros lugares del Caribe lleguen a la isla. En su lugar, es más probable que experimentes tormentas, que son breves pero intensas, seguidas de la vuelta del sol característico de los paisajes dominicanos. ¿Cuándo es la temporada baja en Punta Cana? En Punta Cana, se pueden identificar tres temporadas según la demanda turística. La temporada alta va de octubre a marzo, la temporada baja se extiende de abril a septiembre, y la temporada media abarca los meses entre octubre y febrero. Cualquier época del año es adecuada para visitar Punta Cana. Tanto el clima cálido y suave como la estacionalidad no influyen significativamente en tu decisión sobre cuándo visitar Punta Cana y disfrutar de los lujosos resorts a pocos minutos de las playas paradisíacas del Mar Caribe. La gastronomía a lo largo del año Gracias al clima tropical, Punta Cana goza de temperaturas cálidas y largas horas de sol durante todo el año. Esto tiene un impacto directo en la tradición culinaria del país, que se mantiene constante durante los 12 meses, con un enfoque en pescados y mariscos frescos capturados en las costas de la isla. ¿Cuál es la mejor época para una luna de miel en Punta Cana? Si estás considerando Punta Cana como el destino para tu luna de miel, seguramente te preguntarás cuál es la mejor época del año para viajar al país caribeño. La elección del destino es crucial, y el clima tropical de la isla te brinda flexibilidad para seleccionar cualquier época del año. Durante los 12 meses, las condiciones son óptimas para disfrutar de diversas actividades en Punta Cana, como bañarte en el Mar Caribe, practicar snorkel, bucear, hacer senderismo y mucho más, perfecto para recién casados. La mejor época para viajar a Punta Cana Los mejores meses para visitar Punta Cana son diciembre a abril. Durante este período, la probabilidad de lluvia es menor, y las temperaturas son lo suficientemente cálidas para unas vacaciones perfectas junto al Mar Caribe. Durante estos meses, disfrutarás de aproximadamente 8 horas de sol al día, y la humedad, en la temporada seca, ronda el 78%. En resumen, Punta Cana en cualquier época del año promete unas vacaciones verdaderamente placenteras. Sin embargo, optar por los meses de diciembre a abril te brindará más horas de sol y una menor probabilidad de lluvias tropicales. <a href="https://seekers.com.do/propiedades?city=60&amp;country=149&amp;currency=USD&amp;listing_type=1&amp;page=1&amp;referer=408" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Te interesa invertir o vivir en Punta Cana, haz clic aquí </a> ¿Te ha resultado útil este artículo? No dudes en dejarnos tus comentarios y preguntas. ¡Esperamos que tu viaje a Punta Cana sea inolvidable!

¿Cuál es la mejor época para viajar a Punta Cana?

10 Puntos indispensables en un contrato de compra-venta de inmuebles Los contratos de compra-venta de inmuebles son documentos legales cruciales que establecen los términos y condiciones de una transacción inmobiliaria. Estos contratos deben ser cuidadosamente redactados para proteger los intereses de ambas partes involucradas: el vendedor y el comprador. En este artículo te detallo los 10 puntos que no deben faltar en un contrato de compra-venta de inmuebles para garantizar una transacción sin problemas y segura. 1.&nbsp;&nbsp;&nbsp;Identificación de las Partes: El contrato debe comenzar con la identificación completa de las partes involucradas, incluyendo sus nombres, direcciones y números de identificación, como cédulas o números de pasaporte.&nbsp;2.&nbsp;&nbsp;&nbsp;Descripción del Inmueble: Es esencial incluir una descripción precisa del inmueble objeto de la transacción, que incluya detalles como ubicación, dimensiones y límites.&nbsp;&nbsp;3.&nbsp;&nbsp;&nbsp;Precio de Compra: El contrato debe establecer el precio de compra acordado entre las partes, así como la forma de pago y la fecha de cierre.&nbsp;4.&nbsp;&nbsp;&nbsp;Condiciones de Pago: Especificar cómo se realizarán los pagos, incluyendo el monto del depósito inicial y los plazos para los pagos posteriores.&nbsp;&nbsp;5.&nbsp;&nbsp;&nbsp;Cláusulas de Inspección: Incluir disposiciones que permitan al comprador inspeccionar el inmueble antes del cierre y establecer plazos para cualquier reparación o modificación acordada.&nbsp;6.&nbsp;&nbsp;&nbsp;Fecha de Cierre: Establecer una fecha específica para el cierre de la transacción, así como las condiciones bajo las cuales puede posponerse.&nbsp;&nbsp;7.&nbsp;&nbsp;&nbsp;Contingencias: Incluir contingencias, como la aprobación de financiamiento por parte del comprador o la obtención de permisos relevantes, que permitan a las partes cancelar la transacción si no se cumplen estas condiciones.&nbsp;8.&nbsp;&nbsp;&nbsp;Representaciones y Garantías: El vendedor debe hacer representaciones y garantías sobre el estado del inmueble, como la titularidad, la ausencia de gravámenes y la conformidad con las leyes locales.&nbsp;&nbsp;9.&nbsp;&nbsp;&nbsp;Asignación de Costos: Determinar quién será responsable de los costos asociados con la transacción, como impuestos, comisiones de agentes inmobiliarios y gastos de cierre.&nbsp;10. Cláusulas de Resolución de Disputas: Incluir una cláusula que establezca cómo se resolverán las disputas en caso de desacuerdo entre las partes, ya sea a través de mediación, arbitraje o litigio. Es esencial que las partes involucradas en una compra-venta de inmuebles busquen la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario para redactar y revisar el contrato. Un abogado con experiencia puede personalizar el contrato según las necesidades de las partes y asegurarse de que cumpla con las leyes locales y estatales aplicables. En resumen, un contrato de compra-venta de inmuebles completo y bien redactado es esencial para garantizar una transacción inmobiliaria exitosa y sin complicaciones. Al abordar estos 10 puntos clave y obtener asesoramiento legal, las partes pueden tener la tranquilidad de que sus intereses están debidamente protegidos.&nbsp;

"El poder de la seguridad legal: lo que debes considerar en un contrato de compra venta"

"La fórmula secreta para multiplicar tu capital en tiempos de inflación" Descubre el poder de la inversión inmobiliaria La inflación es un fenómeno económico que puede erosionar el poder adquisitivo de tu dinero con el tiempo.&nbsp;Cuando los precios de bienes y servicios aumentan de manera constante, tu dinero puede perder valor rápidamente si no está invertido de manera adecuada.&nbsp;En tiempos de inflación, la inversión en bienes raíces emerge como una de las opciones más sólidas para proteger tu capital y, a menudo, incluso aumentarlo.&nbsp;&nbsp;En este artículo, exploraremos por qué invertir en bienes raíces es la mejor opción durante periodos inflacionarios. 1.Preservación del capital: Uno de los principales motivos para invertir en bienes raíces durante la inflación es preservar el capital. A medida que los precios de otros activos pueden verse erosionados por la inflación, los activos inmobiliarios pueden mantener su valor real y servir como un refugio contra la pérdida de poder adquisitivo.&nbsp;Además, en periodos inflacionarios, la demanda de inmuebles suele mantenerse fuerte, lo que hace que&nbsp;la inversión en propiedades inmobiliarias sea vista&nbsp;como una reserva de valor confiable. 2. Ingresos Pasivos Estables: Las propiedades de inversión, ya sean residenciales o comerciales, pueden generar ingresos pasivos consistentes a través de alquileres. Durante la inflación, los propietarios pueden ajustar los alquileres para mantenerse alineados con los aumentos de precios, lo que significa que tus ingresos por alquiler pueden aumentar en términos reales. 3. Apreciación del Capital: Además de los ingresos por alquiler, las propiedades tienden a apreciarse con el tiempo, lo que significa que el valor de tu inversión puede aumentar. En un entorno inflacionario, esta apreciación del capital puede superar significativamente la tasa de inflación, protegiendo así tu riqueza. 4. Apalancamiento: Los inversionistas a menudo pueden utilizar el apalancamiento financiero (es decir, el uso de préstamos hipotecarios) para comprar propiedades. Durante la inflación, el costo de la deuda en términos reales disminuye, lo que significa que el costo de los pagos de hipoteca se reduce en relación con los ingresos de alquiler y el valor de la propiedad. 5. Diversificación: Invertir en bienes raíces ofrece una excelente forma de diversificar tu cartera de inversiones. La propiedad inmobiliaria tiende a tener una correlación inversa con los activos financieros, como acciones y bonos, lo que significa que su valor puede aumentar cuando otros activos se debilitan debido a la inflación. 6. Refugio contra la Volatilidad: En tiempos de inflación, los mercados financieros pueden volverse extremadamente volátiles. Las propiedades inmobiliarias suelen ser menos susceptibles a esta volatilidad, lo que proporciona estabilidad y tranquilidad a los inversores. 7. Ajuste de Alquileres: Durante periodos inflacionarios, los propietarios pueden aumentar los alquileres para compensar la pérdida de valor de su dinero. Esto significa que tu flujo de efectivo puede aumentar con el tiempo, lo que es especialmente beneficioso para los inversores a largo plazo. Invertir en bienes raíces puede ser una estrategia efectiva para proteger y hacer crecer tu dinero durante periodos inflacionarios. Las propiedades inmobiliarias ofrecen estabilidad, ingresos pasivos, potencial de apreciación del capital y ventajas fiscales que las convierten en una opción atractiva para los inversores preocupados por la inflación. Al considerar la inversión en bienes raíces como parte de tu estrategia financiera, puedes fortalecer tu posición financiera y mantener tu riqueza en un entorno económico desafiante como la inflación. Recuerda que siempre es importante consultar con un asesor financiero antes de tomar decisiones de inversión significativas. Miguelina MejíaAsesora Inmobiliaria Internacional1-849-357-6901m.mejia@seekers.com.doIG @miguelina_seekersrd &nbsp;

"La fórmula secreta para multiplicar tu capital en tiempos de inflación"  Descubre el poder de la inversión inmobiliaria

¡No dejes dinero sobre la mesa! Aprende a evaluar la plusvalía y rentabilidad en tus inversiones inmobiliarias Plusvalía y Retorno de la inversión (ROI) en el Sector Inmobiliario:&nbsp;Evaluación y Diferencias La inversión en&nbsp;bienes raíces&nbsp;es una de las formas más lucrativas y confiables de generar riqueza y representa una oportunidad emocionante para expandir tu cartera de inversiones mientras obtienes rendimientos impresionantes de tu inversión. En el mundo de las inversiones inmobiliarias, dos conceptos cruciales pero distintos son la plusvalía y la rentabilidad o retorno de la inversión (ROI). Ambos desempeñan un papel fundamental al evaluar la inversión en bienes raíces y son indicadores claves del éxito de una inversión. En este artículo, exploraremos en qué consisten la plusvalía y la rentabilidad o retorno de la inversión en el contexto inmobiliario, cómo se evalúan y cuál es la diferencia fundamental entre ambos. Plusvalía: El aumento del valor en el tiempo La plusvalía se refiere al aumento del valor de una propiedad con el tiempo. En otras palabras, es la apreciación o ganancia de capital que experimenta una propiedad debido a diversos factores, como la demanda del mercado, la ubicación, la infraestructura circundante, las mejoras realizadas en la propiedad y la economía local. La plusvalía puede ser una fuente significativa de ganancias a largo plazo para los inversores inmobiliarios. ¿Cómo se mide la Plusvalía? La plusvalía se mide comparando el valor actual de una propiedad con su valor en el momento de la adquisición. La fórmula básica de cálculo es: Plusvalía= Valor actual de la propiedad – Valor de compra inicial Por ejemplo, si compraste una propiedad por $200,000 y su valor actual es de $250,000, la plusvalía sería de $50,000. Rentabilidad o Retorno de la inversión (ROI): La rentabilidad (ROI), por otro lado, se refiere a la capacidad de una inversión inmobiliaria para generar ingresos en forma de alquiler o rentas en comparación con el costo de la inversión.&nbsp;Es una medida esencial que evalúa la eficacia de una inversión y su capacidad para generar retornos positivos. La rentabilidad se expresa generalmente como un porcentaje.&nbsp;Este porcentaje se debe comparar con el Costo de Oportunidad del dinero, es decir, cual sería mi tasa de retorno en inversiones alternativas. El ROI se calcula&nbsp;dividiendo la ganancia neta de la inversión (ingresos menos gastos) por el coste total de la inversión y multiplicando el resultado por 100 para obtener un porcentaje. &nbsp;ROI= Ingresos por alquileres – Gastos incurridos / Costo de la Inversión*100 Ambos conceptos son esenciales para los inversores inmobiliarios, ya que proporcionan una visión completa de la salud y el éxito de una inversión en bienes raíces. Al comprender y evaluar tanto la plusvalía como la rentabilidad, los inversores pueden tomar decisiones más informadas y maximizar su potencial de retorno en el dinámico mundo del mercado inmobiliario.

¡No dejes dinero sobre la mesa!  Aprende a evaluar la plusvalía y rentabilidad en tus inversiones inmobiliarias

Diversifica tu cartera de inversiones con bienes raíces ¡Gana dinero mientras disfrutas del paraíso! Inversiones vacacionales en Punta Cana La diversificación es una estrategia clave en el mundo de las inversiones, y los bienes raíces ofrecen una forma sólida y confiable de lograrla. Si estás buscando ampliar tu cartera de inversiones y aumentar la rentabilidad mientras gestionas el riesgo, considera la inversión en bienes raíces en destinos atractivos como Punta Cana. La adquisición de apartamentos en pre-construcción para alquiler a corto plazo se ha convertido en una opción popular y rentable en este paradisiaco destino. Diversificación:&nbsp;El Pilar de una Estrategia de Inversión Inteligente La diversificación implica distribuir tu inversión en diferentes clases de activos para reducir el riesgo y maximizar el rendimiento. Mientras que las acciones y los bonos han sido opciones tradicionales para diversificar, los bienes raíces emergen como una alternativa sólida, especialmente en mercados turísticos en crecimiento como Punta Cana. Por qué Elegir los Bienes Raíces para la Diversificación Estabilidad: Los bienes raíces tienden a ser menos volátiles en comparación con otros activos, como las acciones. En momentos de incertidumbre económica, la estabilidad de las inversiones inmobiliarias puede ser una ventaja importante. Preservación de tu capital en periodos inflacionarios: Los bienes raíces también pueden actuar como una forma de preservar el capital durante períodos de inflación. A medida que los precios de otros activos pueden verse erosionados por la inflación, los activos inmobiliarios pueden mantener su valor real y servir como un refugio contra la pérdida de poder adquisitivo. Flujo de efectivo: La inversión en bienes raíces, especialmente en propiedades de alquiler para renta corta en lugares turísticos como Punta Cana, puede generar ingresos regulares a través de alquileres. Esto proporciona una fuente constante de ingresos que puede ser especialmente valiosa en tiempos de incertidumbre económica. Potencial de apreciación: A lo largo del tiempo, los bienes raíces tienden a apreciarse en valor. Si bien el mercado puede tener sus fluctuaciones, la tendencia general es hacia arriba. Esto significa que tu inversión puede aumentar su valor con el tiempo, además de proporcionar ingresos regulares. Diversidad geográfica: Invertir en bienes raíces te permite diversificar geográficamente. Punta Cana, por ejemplo, es un destino turístico de clase mundial que atrae a visitantes de todo el mundo. Esto significa que tu inversión no está atada a un solo mercado local, lo que reduce el riesgo. Oportunidades fiscales: Dependiendo de la jurisdicción, las inversiones inmobiliarias pueden ofrecer beneficios fiscales, como deducciones por depreciación y exenciones de impuestos sobre las ganancias de capital. Cómo Empezar con la Inversión en Bienes Raíces en Punta Cana Define tus objetivos: Antes de invertir, establece tus objetivos financieros y personales. ¿Estás buscando ingresos adicionales o una inversión a largo plazo? Tus objetivos influirán en el tipo de propiedad que debes considerar. Investiga el mercado: Conoce el mercado inmobiliario de Punta Cana, las tendencias de alquiler, la demanda y la competencia. Consulta a expertos locales para obtener información valiosa. Establece un presupuesto: Determina cuánto estás dispuesto a invertir y asegúrate de tener en cuenta los costos adicionales, como impuestos y tarifas legales. Colabora con profesionales: Trabaja con un asesor inmobiliario local que tenga experiencia en el mercado de Punta Cana. Un profesional te guiará en la selección de la propiedad adecuada. Selecciona una propiedad: Evalúa cuidadosamente las opciones disponibles, prestando atención a la ubicación, las comodidades y el historial del desarrollador. Planifica la financiación: Si necesitas financiamiento, investiga las opciones de préstamos hipotecarios disponibles para extranjeros en la República Dominicana. Gestión y mantenimiento: Si planeas alquilar la propiedad, desarrolla una estrategia de gestión efectiva. Puedes optar por administrarla tú mismo o contratar a una&nbsp;Contáctame para ayudarte a encontrar tu propiedad en este Paraíso de Punta Cana&nbsp;Miguelina Mejia1-849-357-6901m.mejia@seekers.com.do&nbsp;&nbsp;&nbsp;

Diversifica tu cartera de inversiones con bienes raíces

&nbsp;Comprar un inmueble ya sea para vivienda o inversión es una decisión importante y emocionante, sin embargo, este proceso puede ser abrumador, especialmente si eres un comprador primerizo. Para ayudarte a navegar por este camino, hemos creado una guía detallada, que te llevará paso a paso a través del proceso de compra de un inmueble en República Dominicana, tanto si usas o no financiamiento bancario. 1.- Define tus necesidades Antes de embarcarte en la búsqueda de un inmueble, es fundamental que definas tus necesidades y el tipo de propiedad que deseas, ya sea casa, apartamento, terreno, villa vacacional. Considera factores como ubicación, proximidad a los centros de interés dependiendo de cuál sea tu propósito de vivienda o inversión, servicios cercanos, tamaño deseado del inmueble, número de habitaciones y cualquier otra característica deseada&nbsp;que sea importante para ti y tu familia. 2.- Establece un presupuesto Evalúa tus finanzas y determina cuánto estás dispuesto a invertir en la compra, teniendo en cuenta los gastos adicionales como impuestos, seguros y costos de cierre. 3.-Contrata un Asesor Inmobiliario Profesional&nbsp;Muchas personas, cuando deciden comprar un inmueble, piensan que no necesitan contratar los servicios de un agente inmobiliario, alegando que hay “suficiente información” en la red. La experiencia del agente inmobiliario, no solo es útil para la superación de los posibles obstáculos que suelen presentarse en toda negociación, ayudar en la búsqueda del inmueble, negociar en su nombre con el agente del vendedor, sino también que te colabora con todos los trámites requeridos que, por cierto, son algo complejos. Su experiencia y profesionalismo resultan ser valiosísimos para el comprador. 4.-Obtén una Pre-aprobación de financiamientoUna vez que hayas establecido tu presupuesto, es recomendable obtener una pre-aprobación financiera de una entidad crediticia. Esto implica presentar la documentación necesaria para que el banco evalúe tu capacidad para obtener un préstamo hipotecario. La pre-aprobación te ayudará a determinar tu rango de precios y te brindará una ventaja al negociar con los vendedores, ya que demuestra tu seriedad y solvencia financiera. 5.- Búsqueda de la propiedadYa definida tu necesidad, con tu presupuesto y pre-aprobación en mano, te acompañamos en la búsqueda de la propiedad ideal que cumplan con tus requerimientos .&nbsp;6.- Realiza una oferta y reserva el inmueble Presenta tu oferta de compra a través de tu asesor inmobiliario quien se encargará de negociar las mejores condiciones para ti.&nbsp;Esta oferta debe incluir precio de compra y condiciones de pagoUna vez tu oferta es aceptada se hace una reserva del inmueble, con la cual el propietario se compromete a no ofertar el inmueble a otros posibles compradores.&nbsp;En este momento el vendedor entrega copia de los documentos básicos: título de propiedad, documentos de identidad de los vendedores para revisión.&nbsp;Asimismo, el comprador entrega sus documentos de identidad para depuración. 7.-Realizar la debida diligenciaEs fundamental realizar una debida diligencia exhaustiva antes de continuar con el proceso de la compra. Esto implica obtener un Estatus Jurídico del inmueble en la Jurisdicción Inmobiliaria para certificar que se encuentra libre de cargas y gravámenes financieros.&nbsp;También obtener las certificaciones de pago de impuestos (IPI).La debida diligencia también incluye al comprador, quien debe suministrar sus documentos de identidad, fuentes de ingresos fidedignas para realizar la compra, capacidad de pago del compromiso que esta asumiendo y su historial personal y crediticio. 8.- Cierre de la compra a. Sin financiamiento bancario ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Firma del Contrato de Venta definitivo: luego de haber completado la debida diligencia, se llevará a cabo una reunión en la que se firma el Contrato de Venta definitivo y se transfieren los fondos. Es importante leer y comprender todos los documentos antes de firmar, y en caso de tener dudas, es recomendable buscar asesoramiento legal. Durante el cierre, también se realizarán los pagos asociados, como impuestos y tarifas legales. b. Con financiamiento bancario ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Firma de contrato promesa de venta: luego de hacer la debida diligencia y con todos los puntos de las condiciones de compra acordadas entre las partes, se firma un contrato de Promesa de Venta, en el que queda por escrito el precio final, forma de pago y fecha de entrega del inmueble.&nbsp;En este momento generalmente se hace un pago inicial. La Promesa de venta deber ser notariada por un abogado calificado. La Promesa de Venta, según el Código Civil Dominicano en su artículo 589 establece que: “…la promesa de venta vale venta, habiendo consentido mutuamente las dos partes, respecto a la cosa y el precio», de aquí que tiene un carácter vinculante entre las partes: comprador-vendedor.&nbsp;·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Recopilación de documentos para el préstamo hipotecario.&nbsp;·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Firma del contrato de venta definitivo o tripartito: Este se hace en la entidad bancaria que otorgo el préstamo. 10.-Registro de la propiedad y obtención del títuloDespués de completar el pago y la transferencia, tu abogado o el banco se encargará de registrar la propiedad a tu nombre en el Registro de Títulos de la República Dominicana. Este paso es crucial para asegurar tus derechos de propiedad y obtener el título de manera legal. Una vez que la propiedad esté registrada a tu nombre, recibirás el título de propiedad que certifica tu condición de propietario. 11.-Entrega del inmueble&nbsp;Te acompañaremos a recibir las llaves de tu propiedad y revisar que esté según lo acordado.&nbsp;Felicidades, ya eres un feliz propietario.&nbsp; <h1> </h1>

"Guía completa para comprar un inmueble en República Dominicana”

El error silencioso que puede arruinar tus rentas: ¿Estás escogiendo a los inquilinos correctos?&nbsp;&nbsp;Sin duda, el propósito de toda inversión en “propiedades de renta” es generar ingresos mensuales de forma regular. Sin embargo, muchos inversionistas, muy preocupados por los “números”, descuidan uno de los pilares más importantes para lograr ese objetivo, como es, la selección adecuada de su inquilino. Y, es por eso que muchos de ellos han tenido que afrontar no solo el retraso en los pagos de la renta, sino también el daño a sus propiedades.&nbsp;Aquí hay algunos consejos para elegir los mejores inquilinos para tu propiedad.&nbsp;&nbsp;- Prospectos que tengan un ingreso verificable y un buen historial de crédito. Es muy importante obtener del aplicante la debida constancia de ingresos mensuales y su capacidad financiera para satisfacer oportunamente el pago de la renta.&nbsp;Por otro lado, evita problemas y descarta a los aspirantes que tengan un buro de crédito bajo; el crédito bajo ya es una condición que no inspira suficiente confianza, refleja un historial de incumplimiento en las facturas y otros pagos.&nbsp;- Verifica los antecedentes policiales de los solicitantes.&nbsp;Esta verificación puedes hacerla revisando los registros públicos que se encuentran en los Juzgados. También puedes solicitarle directamente al aplicante un reporte de buena conducta.&nbsp;&nbsp;- Solicita referencias de los dos arrendadores anteriores. Es recomendable pedir al solicitante la información de contacto de sus dos arrendadores anteriores para preguntarles, entre otras cosas, si era cumplidor en el pago del alquiler y si su comportamiento como inquilino y vecino era respetuoso.&nbsp;- Pregúntale al solicitante la razón por la cual se muda de su residencia actual.&nbsp;Hablar de esto, en muchos casos, es una buena estrategia para conocer si ha sido desalojado o si, por el contrario, tiene una razón genuina para mudarse.&nbsp;- Verifica su historial de empleo. El cambio frecuente de empleo no es un buen indicador de estabilidad laboral lo cual puede afectar el pago puntual de la renta; de allí la importancia de verificar el historial de trabajo.&nbsp;- Finalmente respeta tu intuición.&nbsp;&nbsp;Si a pesar de que toda la documentación sea satisfactoria no te sientes cómodo con el comportamiento del solicitante, es mejor descartarlo ahora en tu proceso de selección.&nbsp;&nbsp;

Consejos claves para escoger los futuros inquilinos para tu propiedad de renta

Cuando compras en planos o en pre-construcción puedes disfrutar de ciertos beneficios, entre los que encontramos, la posibilidad de obtener mejores precios o descuentos, posibilidad de personalizar ciertos aspectos de la propiedad y la más importante, la flexibilidad en los pagos.Sin embargo, no todos los desarrollos tienen la misma estructura de pago y los contratos son muy particulares de cada constructora.&nbsp; ¿Cuáles son las etapas del proceso de comprar en pre-construcción que debes conocer? <ul><li>Bloqueo:&nbsp;es cuando se manifiesta la intención de adquirir una unidad específica y se dispone de 24 horas para definir su intención de compra y proceder a su Reservación.</li><li>Reserva Provisional es cuando se da un depósito para separar una unidad específica e iniciar el proceso de compra completando los requerimientos exigidos por la constructora. Este depósito lo establece cada desarrollador en su plan de pagos, pero generalmente es de US$5,000.00 &nbsp;</li><li>Proceso de Depuración del cliente El comprador debe completar una serie de documentos y la constructora debe hacer una depuración o debida diligencia, donde se evalúan la procedencia lícita de los fondos y la capacidad de pago.&nbsp;&nbsp;Generalmente el comprador dispone entre 15 y 30 días luego de la Reserva Provisional</li><li>Contrato de Promesa de Venta este es el acuerdo-contrato que firman el desarrollador y el comprador donde se establecen todas las condiciones de la pre-venta y las responsabilidades de las partes. Aquí se procede a completar el pago inicial</li><li>Contrato Definitivo (contra entrega): Esta es la escritura definitiva de venta que se firma a la entrega del inmueble y aquí se procede al saldo final y entrega de la propiedad lista. Este contrato sustituye el Contrato de Promesa de Venta previamente firmado&nbsp;</li></ul> ¿Qué debes saber del contrato de promesa de venta? ·&nbsp;Contrato de Adhesión:&nbsp;El Desarrollador es quien redacta el contrato y establece todas las reglas.&nbsp;Por lo general es un contrato con cláusulas pre-establecidas a las cuales el comprador se debe ajustar / Algunas constructoras aceptan negociar algunas cláusulas a solicitud del comprador. ·&nbsp;No es transferible&nbsp;El contrato se hace a nombre del comprador o a nombre de una compañía donde este comprador es socio. La propiedad no se puede vender ni transferir a una tercera persona antes de finalizada la obra y ejecutada la escritura de la propiedad, a no ser que tenga el consentimiento del Desarrollador ¿Cuál es la estructura de pago?&nbsp; En la mayoría de los proyectos se sigue un estándar de pagos, pudiendo ser diferente en algunos desarrollos.&nbsp;El más común usado es el siguiente:·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Reserva provisional:&nbsp;US$5,000.00·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Pago inicial 10 % a la firma del contrato de promesa de venta (incluye la reserva provisional)·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;30 a 40 % durante la construcción con un plan de pagos·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;60 a 50% contra entrega de la propiedad – firma del contrato definitivo.&nbsp; ¿Se puede financiar una Pre-Construcción? ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Cuando compras en pre-construcción el pago del inicial NO puede ser financiado.&nbsp;·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Puedes financiar el pago final o contra entrega, que es en el momento que la constructora dispone del Título de Propiedad que puedes usar como garantía.&nbsp;Este financiamiento se hace a través de una institución financiera.&nbsp;&nbsp;·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Los pagos mensuales durante la construcción son financiados por el Desarrollador sin intereses. ¿Puedo revender la unidad antes de cerrar?&nbsp; La propiedad no se puede vender ni transferir a una tercera persona antes de finalizada la obra y ejecutado el contrato de venta definitivo de la propiedad, a no ser que se obtenga el consentimiento del Desarrollador ¿Puedo hacer modificaciones a los planos o elegir las terminaciones o acabados? Una de las ventajas de comprar en planos es que puedes hacer modificaciones en planos y acabado los cuales debes consultar con la Desarrolladora desde el mismo momento que inicias la negociación pues deben estudiar la factibilidad estructural de los cambios propuestos. Debes tener pendiente que puede ser que algunos de estos cambios impliquen un costo adicional los cuales debes negociar con el Desarrollador Es importante asegurarse de las condiciones de entrega ya que esto influye significativamente en la inversión final;&nbsp;sin embargo, el “standard” en República Dominicana es que los proyectos sean entregados con todos los elementos de construcción instalados, tales como pisos, baños con sus accesorios, y cocina con gabinetes.&nbsp; Algunos proyectos incluyen como OFERTA la línea blanca de la cocina o los aires acondicionados o venden paquetes de amoblamiento. ¿Cómo estimar los costos de cierre al comprar una pre-construcción?&nbsp; Los gastos a pagarse en el momento que se realiza la escritura de la propiedad son los siguientes:&nbsp;o&nbsp;&nbsp;3% de impuestos de transferencia o&nbsp;&nbsp;Elaboración del contrato de venta (negociar con el abogado)o Notarización del contrato de venta (negociar con el abogado)&nbsp;&nbsp;

¿Qué debo saber sobre los contratos de Pre-construcción?

Comprar una propiedad es mucho más que despertarse un día diciendo “voy a comprar una casa, así que me voy a mirar inmuebles” … Comprar una casa generalmente es una decisión que puede tomar meses y a veces años. &nbsp;Algo que puede afectar negativamente la decisión de comprar un inmueble es un historial de crédito inadecuado.&nbsp;&nbsp;&nbsp;El historial de crédito habla de cómo gestionamos nuestras deudas, nuestros compromisos financieros.&nbsp;Por ejemplo, es muy común que las personas que pagan en efectivo, aun teniendo excelentes ingresos, no tengan historial de crédito, porque lo importante no es sólo cuánto ingreso genera una persona, sino cómo esa persona maneja sus créditos. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;La mayoría de las personas no le da mucha importancia a su historial de crédito hasta que necesita hacer una gran compra o pedir un préstamo. Para la mayoría de nosotros, un inmueble es una de las más grandes inversiones que podamos hacer; y, un préstamo, en muchos casos, es la única vía para lograrlo.&nbsp;&nbsp;Cuando se trata de financiamiento, un historial de crédito inadecuado podría derivar en: • Tasas de interés más altas • Más tiempo para ser aprobado el crédito• Más pruebas de ingresos • Una mayor inicial (down payment) • El rechazo del préstamo por parte del eventual prestamista. &nbsp;&nbsp;No te dejes atrapar por el estrés tratando de comprar un inmueble si tienes un crédito bajo ... ¡Comienza a mejorar tu crédito hoy mismo!&nbsp;&nbsp;Lo primero es lo primero. Necesitas saber cuál es tu historial de crédito. Si no acostumbras a revisarlo, pudieras llevarte una ingrata sorpresa.&nbsp;&nbsp;Aquí 5 puntos clave para mejorar el crédito: &nbsp;1.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Equilibrio: Saber cuál es tu historial&nbsp;es el primer paso y la recomendación más importante es que pagues los saldos que tienes en todas tus tarjetas de crédito. Está bien usar una de tus tarjetas de crédito, pero siempre asegúrate de mantener los saldos mensuales lo más bajo posible. Los expertos recomiendan no usar más del 30% del crédito disponible para mantener un muy buen crédito.&nbsp;2.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Paga a tiempo: Si realmente deseas aumentar tu historial de crédito, esta es otra de las formas efectivas de lograrlo. Si bien puede ser más fácil decirlo que hacerlo, es importante asegurarte de que todos los pagos a cada tarjeta de crédito y préstamo que tengas se realicen a tiempo. Luego de 15 días de demora en el pago, comienza a reflejarse negativamente en el crédito.&nbsp;3.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;No cierres cuentas: Como dijimos anteriormente, paga todas tus tarjetas de crédito ... Pero no cierres ninguna de ellas hasta que hayas solicitado tu hipoteca. La cancelación o cierre de una tarjeta de crédito puede tener un efecto negativo en tu crédito. Pagar las tarjetas y mantener abierta la línea de crédito puede aumentar las posibilidades de obtener tu hipoteca. &nbsp;4.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Grandes compras: No hagas grandes compras antes de solicitar un préstamo hipotecario; esto incluye, entre otros, ir de largas y/o costosas vacaciones, comprar un automóvil y cualquier otro objeto de valor. Esos cargos pueden hacer que tu crédito se vea débil. &nbsp;5.&nbsp;&nbsp;&nbsp;Planificación: Mejorar tu historial de crédito no es algo que puedas hacer de la noche a la mañana. La reparación del crédito puede tardar meses. Así que sé paciente y planifica el futuro.<h4> </h4>

6 Estrategias para mejorar tu crédito antes de comprar una propiedad

Invertir en bienes raíces es una excelente forma de generar ingresos pasivos y construir riqueza a largo plazo. Sin embargo, como en cualquier otra forma de inversión, existen riesgos y desafíos asociados. Muchos inversionistas cometen errores comunes al rentar una propiedad que pueden afectar su rentabilidad y éxito a largo plazo.&nbsp; En este artículo, exploraremos los errores más frecuentes y cómo evitarlos para maximizar el potencial de inversión y minimizar los riesgos. Aquí te presento los 7 errores más costosos que un inversionista comete al rentar una propiedad 1.-Omisión del Sistema Jurídico&nbsp; &nbsp;Cada área tiene sus propias leyes y regulaciones relacionadas con el alquiler de propiedades. Es fundamental para los inversionistas conocer y cumplir con todas las leyes locales, incluidas las normas de convivencia, las leyes de arrendamiento y desalojo. Ignorar estas regulaciones puede resultar en multas, demandas, pérdida de tiempo y dinero. De la misma forma, antes de proceder con algún procedimiento legal de desalojo se debe cumplir con diferentes pasos y notificaciones, lo cual puede significar meses de retraso en el proceso por lo cual recomendamos tener en el equipo un abogado especialista en desalojos a quien consultar para asegurarse de estar al tanto de todas las regulaciones locales. 2.-No precalificar a los inquilinos Uno de los mayores errores que cometen los inversionistas es no realizar una selección exhaustiva de los inquilinos. Pre-calificar los potenciales inquilinos es uno de los procesos más importantes en este negocio y es crucial para garantizar pagos puntuales de renta y mantener la propiedad en buenas condiciones.&nbsp; A pesar del impacto negativo de tener la propiedad desocupada, aceptar un inquilino “no pre-calificado” suele traer mayores gastos, y dolores de cabeza a largo plazo. &nbsp;Establece un sistema de pre-calificación y apégate a criterios claros de selección siempre tomando en cuenta las regulaciones locales. Algunos de los elementos más comunes de la precalificación son:<ul><li>Antecedentes criminales</li><li>Capacidad financiera de los inquilinos</li><li>Reporte de crédito</li><li>Referencias de arrendadores anteriores</li><li>Referencias laborales</li><li>Referencias personales</li><li>Tiempo promedio que viven en cada propiedad</li></ul> 3.-Desconocimiento del mercado Local Uno de los mayores errores que cometen los inversionistas es no realizar una investigación adecuada antes de comprar una propiedad para rentar. Es esencial evaluar el mercado local, conocer la oferta y la demanda, la competencia directa, los precios de alquiler y las tendencias del mercado. Además, es importante realizar un análisis financiero exhaustivo, considerando los gastos de mantenimiento, impuestos, seguros y posibles vacantes. La falta de una investigación adecuada puede llevar a una inadecuada inversión y a una rentabilidad inferior a la esperada. No sólo es importante&nbsp;conocer esta información al momento de comprar la propiedad o al momento colocarla para la renta;&nbsp;más importante aún, es poder monitorear constantemente el mercado para tomar decisiones en su momento.&nbsp; 4.-Ausencia&nbsp;de estrategia&nbsp; Como inversionista es esencial conocer el comportamiento del mercado local o tener un asesor inmobiliario que tenga este conocimiento.<ul><li>Tu estrategia de precio,&nbsp;¿Sería diferente si vas a competir con 1 propiedad en lugar de 10?&nbsp;</li><li>Si en la zona predominan familias, ¿Crees que sea más fácil rentar una propiedad de 1 habitación o una de 3 habitaciones?&nbsp;</li><li>Si la zona es principalmente de ejecutivos solteros, ¿Crees que sea más fácil rentar una propiedad de 1 habitación o una de 3 habitaciones?&nbsp;</li><li>Si las propiedades tardan 45 días en el mercado antes de rentarse, ¿Qué estrategia puedes utilizar para acelerar este proceso?&nbsp;</li></ul> &nbsp;5.-Ausencia de mantenimiento preventivo La mayoría de los dueños solo&nbsp;prestan atención a la propiedad cuando se presenta un problema. Sin duda el mantenimiento preventivo suele resultar más económico que una reparación o un&nbsp;reemplazo. Dependiendo del año de la propiedad, de los equipos y de las condiciones en que se encuentren, es recomendable cada 6&nbsp;meses un mantenimiento preventivo de equipos electrodomésticos, sistema de aire acondicionado, plomería y posibles filtraciones. Adicionalmente, el mantenimiento preventivo,&nbsp;te permite ver las condiciones en las cuales el inquilino mantiene la propiedad y te permite ver si viven en el inmueble&nbsp;personas o mascotas&nbsp;no autorizadas en el contrato de arrendamiento. 6.-Falta de buen contrato El contrato de renta es tu primera y mayor protección. Un contrato de arrendamiento bien redactado y completo es esencial para establecer los derechos y responsabilidades tanto del propietario como del inquilino. No tener un contrato de arrendamiento adecuado puede generar malentendidos, conflictos y dificultades en caso de disputas legales Es muy común ver a inversionistas que le dedican muchísimo tiempo y esfuerzo a la compra de la propiedad para luego intentar economizar comprando una “plantilla” en internet que les sirva como contrato “estándar”. Es muy importante tener en cuenta que el contrato es la protección legal principal en donde deben estar muy claros los términos, reglas y regulaciones que soportan el acuerdo entre arrendador y arrendatario. Siempre es recomendable un abogado en esta materia que ayude a proteger tus intereses. 7.-Ausencia&nbsp;de equipo Parte esencial de este negocio es crear un equipo de expertos en diferentes áreas que te ayuden a invertir, a manejar tu inversión y mantener una gestión adecuada de la propiedad. Cada miembro debe contribuir y aportar soluciones en su campo de experiencia. El equipo básico está conformado por:<ul><li>Corredor inmobiliario</li><li>Administrador de propiedades</li><li>Contador con experiencia en bienes raíces</li><li>Abogado de desalojos</li></ul> <h2> </h2>

¿Rentas propiedades? Estos 7 errores podrían estar  saboteando tu éxito"

&nbsp;Las historias de personas que ganan mucho dinero con las rentas cortas ha impulsado una loca carrera entre los inversionistas para comprar tales propiedades. ¿A quién no le gustaría tener una propiedad que pueda generar 3 o 4 veces más del promedio mensual de renta comparada con una propiedad que se alquila anualmente? Todos quisiéramos tener, al menos, una.&nbsp;Sin embargo, para no arriesgar una inversión en rentas cortas, como en toda inversión, también se debe ser muy cauteloso y, antes de tomar la decisión, conviene considerar, entre otros aspectos, los siguientes:&nbsp;1.Contratar los servicios de un agente de bienes raíces que entienda el mercado de las rentas cortas.&nbsp;Este mercado tiene una dinámica muy particular, por lo tanto, es importante contratar a un agente que tenga experiencia en este campo. El agente especializado en este modelo de renta no solo conoce el porcentaje promedio de turistas que demanda alojamiento en la zona, sino que también conoce las regulaciones y el sistema impositivo que se aplica; herramientas que le permiten orientar correctamente al inversionista.&nbsp;2. Invertir en propiedades con un récord en rentas ya probado. Puede ser una tentación invertir en inmuebles recién construidos que se ofrecen por precios más bajos. Sin embargo, lo que se recomienda para las rentas cortas es invertir en condominios que estén situados en buenas zonas, donde la tasa de ocupación sea alta, que garantice sólidos retornos en la inversión. Por supuesto, estas propiedades son más costosas pero los beneficios compensarán ese mayor precio.&nbsp;&nbsp;3. Conocer claramente las regulaciones para alquileres a corto plazo. Son muy pocos los mercados de vivienda en todo el país que no hayan impuesto restricciones a los propietarios en materia de arrendamiento. Por lo tanto, comienza por investigar si las regulaciones del edificio te lo permiten y luego es recomendable realizar una exhaustiva investigación sobre las regulaciones actuales y los proyectos de ley en la ciudad o zona específica donde esté ubicado el inmueble. &nbsp;&nbsp;4. La ubicación es el factor más importante.&nbsp;No importa qué tipo de propiedad compres, es muy importante tener en cuenta su ubicación. La mayoría de los turistas prefiere hospedarse cerca de mercados, restaurantes, playas, atracciones turísticas y, por supuesto cerca del acceso al transporte colectivo. La ubicación y el tipo de propiedad para comprar, varía según la naturaleza del área y su demografía, razón por la cual es un tema que hay que estudiar muy bien antes de invertir.

"¿Sueñas con ingresos pasivos en dólares? Evita estos errores al invertir en rentas cortas"

1. Establece el modelo de arrendamiento correcto <ul><li>En propiedades de renta, tu ingreso principal es el arrendamiento por lo tanto asegúrate de estimar y establecer un precio justo y atractivo de mercado para que puedas rentar la propiedad de inmediato.&nbsp;</li></ul> <ul><li>Toma en consideración los comparables recientes de mercado, que te darán el valor real de renta de tu propiedad.&nbsp;</li></ul> <ul><li>Dale más peso a las propiedades que se lograron rentar y no a las que siguen disponibles. Si en tu mercado no tienes acceso a esta información, es recomendable buscar la asesoría de un corredor experto.</li></ul> <ul><li>El desear rentar a un precio por encima de mercado puede hacer que la unidad pase meses sin rentarse, lo cual a la larga genera pérdidas financieras mayores.</li></ul> 2. El mercado de renta no tiene una relación directa al mercado de compra <ul><li>Es muy común escuchar de clientes que debemos subir las rentas porque el condominio (gastos de administración) han subido o porque se han hecho reparaciones o simplemente porque el valor de las propiedades de compra/venta ha subido. Sin embargo, los precios que los inquilinos pagan no tienen una directa relación con los gastos del dueño, estos precios corresponden a un mercado bien específico de renta en una ciudad, sector o edificio y sus amenidades.&nbsp;</li></ul> 3. Considera renovar contratos&nbsp; Si bien es cierto que hay varios elementos a tomar en cuenta a la hora de renovar el contrato con un inquilino, desde el punto de vista financiero, renovar suele ser la mejor decisión, con la renovación estarías evitando costos tales como: <ul><li>Mejoras a la propiedad para colocar de nuevo en el mercado (pintura, limpiezas alfombras, etc.)</li></ul> <ul><li>Tiempo en conseguir inquilino, precalificarlo, negociar contrato y otros suele traducirse en semanas o meses sin generar ingresos</li></ul> <ul><li>Comisiones pueden ser mayores en un primer contrato que en renovaciones</li></ul> 4. Si el inquilino es bueno, trata de mantenerlo Uno de los elementos más delicados de las propiedades de renta es la relación con el inquilino. Si la persona paga a tiempo, mantiene bien la propiedad, no molesta constantemente por reparaciones menores y no recibes quejas de los vecinos ni de la asociación constantemente, es un excelente candidato para renovar y mantenerlo contento.&nbsp; <ul><li>Es muy común como dueño insistir en aumentar la renta y estar dispuesto a salir de “buenos inquilinos” por no lograr un acuerdo en el incremento, sin embargo, antes de salir de un buen inquilino siempre piensa que es una lotería quien será tu próximo arrendatario.</li></ul> 5. Solicitar un fiador solidario&nbsp; El fiador solidario es la personal que responda ante el incumplimiento de las obligaciones por parte del inquilino establecidas en el contrato de arrendamiento.&nbsp;6. Evaluar al inquilino y al fiador solidario Algunos aspectos a considerar: <ul><li>Prueba de ingresos: solicitar soporte donde demuestre que podrán cubrir los pagos de la propiedad, tales como:</li><li class="ql-indent-1">últimos recibos de nómina o carta laboral de ingresos mensuales</li><li class="ql-indent-1">estado de cuentas bancarias.&nbsp;</li></ul> <ul><li>Reporte de crédito:&nbsp;</li><li class="ql-indent-1">solicita un reporte de crédito para ver el historial de cómo ha pagado sus cuentas,</li><li class="ql-indent-1">Es importante determinar en el reporte si ha tenido algún tipo de demanda legal</li></ul> <ul><li>Reporte de buena conducta : proporciona tranquilidad saber que esta persona no tiene ningún antecedente policial. Es un trámite muy fácil y rápido de conseguir.&nbsp;</li></ul> <ul><li>Referencias de antiguos propietarios donde ha vivido la persona: puede ser una carta, o colocar la información en la planilla de aplicación donde indique el teléfono de manera que podamos llamar y pedirle las referencias. Si bien son referencias telefónicas nos dan un importante feedback,&nbsp;</li></ul>&nbsp;

6 Estrategias claves para inversionistas de inmuebles para renta

¿Estás evaluando si comprar o rentar tu próximo hogar? Tomar esta decisión puede parecer complicado, pero conocer los beneficios y las responsabilidades de cada opción puede ayudarte a elegir lo mejor según tus necesidades y metas financieras. ¿Por qué comprar? Invertir en una propiedad no solo te da un lugar para vivir, sino que también puede ser una gran estrategia para construir patrimonio. Estas son algunas ventajas: <ul><li>Revalorización: Tu propiedad puede aumentar su valor con el tiempo, generando plusvalía.</li></ul> <ul><li>Ingresos pasivos: Puedes alquilarla para generar un ingreso mensual o incluso pagar tu hipoteca.</li></ul> <ul><li>Beneficios fiscales: Deducción de intereses hipotecarios y gastos de condominio de tus impuestos.</li></ul> <ul><li>Estabilidad y pertenencia: Haz cambios a tu gusto y construye una base en tu comunidad.</li></ul> <ul><li>Posibilidad de habitarla&nbsp;por tiempo ilimitado</li></ul> <ul><li>Genera un mayor rendimiento que en el banco&nbsp;</li></ul> Pero también hay responsabilidades que considerar: <ul><li>Reparaciones y mejoras: Corresponden al propietario.</li></ul> <ul><li>Gastos adicionales: Como impuestos a la propiedad y cuotas de condominio.</li></ul> ¿Por qué rentar? Rentar puede ser ideal si buscas flexibilidad y menos responsabilidades. Estas son algunas razones para considerarlo: <ul><li>Libertad de movimiento: Puedes cambiar de lugar fácilmente sin estar atado a una propiedad.</li></ul> <ul><li>Menores responsabilidades: No necesitas preocuparte por reparaciones mayores o impuestos de la propiedad.</li></ul> <ul><li>Exploración sin compromiso: Vive en diferentes áreas antes de decidir dónde establecerte.</li></ul> <ul><li>No responsable por gastos de condominio e impuesto a la propiedad&nbsp;</li></ul> Sin embargo, rentar tiene limitaciones: <ul><li>Incrementos anuales en la renta: No tienes control sobre los aumentos de precios.</li></ul> <ul><li>Dinero no recuperable: La renta pagada no construye patrimonio ni te ofrece beneficios tributarios.</li></ul> <ul><li>Dependencia del dueño: Renovar el contrato depende de su autorización.</li></ul> <ul><li>Imposibilidad de hacer modificaciones en la propiedad sin autorización del dueño</li></ul> <ul><li>No tiene beneficios tributarios</li></ul> ¿Cuál es la mejor opción para ti? La respuesta depende de tus objetivos y estilo de vida: <ul><li>¿Buscas construir patrimonio y estabilidad? Comprar podría ser la mejor opción.</li></ul> <ul><li>¿Prefieres flexibilidad y menos compromisos? Rentar podría ser lo que necesitas.</li></ul> ¿Todavía no estás seguro? Permíteme ayudarte a analizar tu situación y tomar una decisión informada que te acerque a tus metas. Juntos evaluaremos tus necesidades y encontraremos la mejor estrategia para ti. ¡Tu futuro comienza con una decisión informada! &nbsp;

¿Comprar o rentar? Descubre cuál es la mejor opción para ti

¿Cuánto es la comisión? En transacciones residenciales de compra/venta el estándar es 5% del valor de venta de la propiedad, el cual se divide en 2.5% para cada uno de los agentes involucrados en la transacción, (el representante del comprador y el del vendedor).&nbsp; En transacciones residenciales de renta el estándar es el equivalente a un mes de renta. Esta comisión es dividida en partes iguales para cada uno de los agentes que participan&nbsp;en la transacción.&nbsp; ¿Quién paga la comisión? El dueño de la propiedad siempre es el responsable de pagar la comisión, tanto en caso&nbsp;de venta&nbsp;como&nbsp;de renta. ¿Sabes cómo es remunerado el asesor inmobiliario? Los asesores de bienes raíces no son pagados ni por hora, ni por finalización de trabajo realizado, solamente cobran si se logra la protocolización (cierre). Un agente puede pasar días o&nbsp;meses trabajando con un comprador o vendedor y si no se llega a realizar la transacción no son recompensados por su tiempo.&nbsp; ¿Dónde se estipula el monto de la comisión? Se estipula en el acuerdo para promocionar la propiedad. En dicho acuerdo se estipula cuál es el porcentaje de comisión que el agente recibirá a la hora del cierre de la transacción y el porcentaje que se le pagará al agente que represente al comprador/inquilino. El apoyo y asesoría de un profesional en&nbsp;bienes raíces representa cada RD$ peso de la comisión. No importa si está&nbsp;vendiendo o comprando un inmueble, asegúrese de trabajar con un agente de bienes raíces que cuente con el conocimiento, experiencia y equipo necesario para brindarle la asesoría que usted necesita. ¿El comprador paga la comisión? El comprador de la vivienda en la gran mayoría de los casos no paga ningún tipo de comisión al agente inmobiliario. ¿Cómo vendedor, puedo ahorrarme la comisión? El 89% de todos los vendedores utiliza&nbsp;la asesoría y apoyo de un agente inmobiliario. Sólo el 8% de todos los vendedores, intenta&nbsp;vender la propiedad por su cuenta (conocido como Venta sin Intermediario)&nbsp;con el único propósito de ahorrarse el cinco por ciento (5%) de la comisión. Sin embargo, es importante tomar en cuenta: De acuerdo con&nbsp;las&nbsp;estadísticas nacionales, el precio que logra en una “Venta sin Intermediario”, es un 19% menor al que puede&nbsp;lograr un asesor inmobiliario.&nbsp;Si a ese&nbsp;19% se le resta&nbsp;el 5% de la comisión, el propietario lograría, por lo menos, un 14% más si contara con los servicios profesionales de un&nbsp;agente inmobiliario. ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Costo de publicidad impresa (volantes, folletos, “open-houses”),·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Estimación de precio de venta y monitoreo de mercado·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Selección de los potenciales compradores·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Coordinación de visitas·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Implicaciones legales como vendedor·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Seguridad y tiempo que lo previene de eventuales situaciones estresantes y de riesgo para su persona y su grupo familiar. Tomando en consideración que la decisión de realizar una transacción inmobiliaria&nbsp;es una de las más importantes&nbsp;en la vida de una persona, es por lo que recomendamos que se asegure de contratar&nbsp;a un profesional, a un agente de&nbsp;bienes raíces que cuente&nbsp;con un equipo capaz de brindarle la asesoría legal, financiera, sucesoral y tributaria que usted necesita.

¿Cuánto es la comisión y quién la paga?

La decisión de contratar una póliza de seguro, cualquiera sea ésta, depende de la tolerancia al riesgo de cada persona. En efecto, son muchas las personas que le dan poca importancia a los seguros hasta que tienen un siniestro. Como profesionales inmobiliarios es nuestro deber advertir a nuestros clientes la importancia que tiene el contratar una póliza de seguro para proteger su inversión sobre todo si tu propiedad se encuentra en una zona alto riesgo de huracanes o terremotos. ¿DE QUÉ&nbsp;ME PROTEGE EL SEGURO? Existen diferentes pólizas;&nbsp;sin embargo, en materia de inmuebles, las coberturas más importantes están dirigidas a proteger: La estructura interna y/o externa de la propiedadLos objetos personales dentro de la propiedadDaños a terceras personas (accidentes dentro de la propiedad)Daños a otras propiedades (en caso de condominios) ¿QUÉ&nbsp;SEGURO NECESITO? Existen diversas clases de seguro y no todos los propietarios necesitan o buscan el mismo tipo de cobertura. Por lo tanto, es conveniente precisar la cobertura de la póliza, sus restricciones, exclusiones para cubrir sus eventuales riesgos.&nbsp; Los elementos más importantes a tomar en cuenta para tomar la decisión del tipo de cobertura que necesita son:<ul><li>Uso de la Propiedad :&nbsp;&nbsp;Inversión, renta, vacaciones o casa de uso primario.</li><li>Responsabilidad civil &nbsp;a asegurar.</li><li class="ql-indent-1">Protegerse contra acciones legales y gastos médicos.</li><li>Protección contra daños a otras propiedades.</li><li class="ql-indent-1">Objetos personales y la parte interna de la propiedad (piso, paredes, techos, instalaciones eléctricas, equipos o aire acondicionado)</li><li>Ubicación</li><li class="ql-indent-1">Si está&nbsp;en zona propensa a huracanes (suele ser una póliza opcional)</li><li class="ql-indent-1">Si está&nbsp;en zona de inundación (requerido por el gobierno y prestamistas)</li><li class="ql-indent-1">Si está en zona de terremotos</li><li>Tipo de propiedad </li><li class="ql-indent-1">Casa y Townhouse: protección estructural, inundación, siniestro y huracanes</li><li class="ql-indent-1">Condominios: Los edificios suelen tener una póliza general (póliza master) que cubre la estructura y áreas comunes contra inundación y siniestro</li><li>Número de propiedades</li><li class="ql-indent-1">Si posee varias propiedades, tiene la opción de empaquetarlas para diluir el costo de la póliza.</li><li class="ql-indent-1"> </li></ul>FORMAS DE REDUCIR EL COSTO DE LA PÓLIZA 1. Incremente su deducible. Como propietario usted puede ahorrar dinero si aumenta el deducible de su seguro; es decir, la cantidad que usted&nbsp;debe pagar cuando&nbsp;ocurre&nbsp;un siniestro, y, a partir de lo cual, comienza&nbsp;la obligación del seguro de cubrir el saldo deudor.&nbsp;&nbsp;Ésta es una de las formas más comunes para mantener bajo el costo del seguro y, sin duda, es una manera magnífica de ahorrar, siempre que tenga disponible el monto del deducible al momento de un siniestro.2. Instale un sistema efectivo de alarma. Las compañías de seguro dan descuentos por tener un sistema de alarma.3. Trate de pagar por su cuenta siniestros menores, ya que los reclamos frecuentes son&nbsp;determinantes para que las compañías de seguros fijen un valor más alto a la&nbsp;prima.4.No olvide pedir la asesoría de un corredor de seguros al momento de adquirir su propiedad y si ya la adquirió nunca es tarde para evaluar las condiciones, términos y cobertura de su póliza.

"¿Estás seguro? Protege tu inversión y evita riesgos con la póliza adecuada"

Si está pensando en comprar una vivienda en República Dominicana, bien sea como inversión, residencia, vacacional o permanente, es importante que consideres las posibilidades que tienes de conseguir un préstamo hipotecario. Existen instituciones especializadas en otorgar estos financiamientos que son los Bancos Comerciales, las Asociaciones de Ahorros y Préstamos, Corporaciones de Crédito. Algunos factores que influyen para determinar el monto a financiar, el plazo y la tasa de interés<ul><li>Tu nacionalidad</li><li>Estatus legal en la República Dominicana</li><li>Si tienes un historial de crédito en el país</li><li>Tus ingresos y cuentas bancarias</li><li>Valor de tasación del inmueble</li></ul> ¿Quiénes aplican? Estas facilidades de préstamos hipotecarios aplican para dominicanos, dominicanos residentes en el extranjero y extranjeros&nbsp;¿Qué hacer antes de aplicar a un préstamo?&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<ul><li>&nbsp;Precalifícate en una institución financiera para determinar el monto estimado que puedes tomar en préstamos basados en tus ingresos-capacidad de pago. </li><li>Obtén tu reporte de crédito ANTES de solicitar el préstamo para que tengas tiempo de corregir errores o problemas en el historial&nbsp;</li><li>Ten claro cuánto puedes dar de inicial (incluyendo costos de cierre)</li><li>Busca la mejor tasa de interés,&nbsp;PERO toma en cuenta los otros términos del préstamo.&nbsp;</li><li>Compara planes de pagos</li><li>Solicita un modelo del contrato</li></ul> ¿Qué NO hacer antes de aplicar a un préstamo? <ul><li>Realizar compras “mayores” a través de crédito</li><li>No mover dinero importante de las cuentas.&nbsp;</li><li>Solicitar cualquier tipo de préstamo (carro, bote, tarjetas de crédito, etc.)</li><li>Cambiar tu lugar de residencia principal</li><li>Abrir o cerrar cuentas bancarias</li></ul>&nbsp;Principales características de los préstamos hipotecarios&nbsp;·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Financiamiento hasta el 90% del valor de tasación de la propiedad para&nbsp;&nbsp;&nbsp;dominicanos.&nbsp;&nbsp;Hasta un 60% para extranjeros<ul><li>Plazos hasta 30 años (dominicanos) / 15 años (extranjeros).</li><li>Seguro de la propiedad</li><li>Seguro de vida</li><li>Algunas instituciones financian los gastos de impuestos y de cierre.</li></ul>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Requisitos para obtener un préstamo hipotecario <ol><li>Contrato de opción de compra con el monto otorgado de reserva del inmueble que generalmente es entre un 10% y un 20% del valor del inmueble.</li><li>Copia de todos los recibos de pagos realizados durante la construcción</li><li>Copia legible de ambos lados de la cédula de identidad del solicitante y de su cónyuge/ pasaporte vigente y un segundo documento de identidad para extranjeros</li><li>Certificación de ingresos del solicitante y de su cónyuge:</li></ol>·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Carta de ingresos en original con un mínimo 6 meses en empleo actual o 2 años en empleo anterior·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Para trabajadores independientes: estados de cuentas bancarios del último año sellado por la institución financiera correspondiente.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Para extranjeros o dominicanos residentes en el extranjero: Income tax de los últimos dos periodos (residentes en USA) o contrato de trabajo y últimos recibos de pagos para residentes en países con exenciones de impuestos.5.Tasación del inmueble (debe ser realizada por un tasador aprobado por la Institución Financiera)6.Certificación de pago del Impuesto a la propiedad (IPI)- Esto lo suministra el vendedor. Costos de los préstamos hipotecarios<ul><li>Costo de la tasación del inmueble el cual debe negociar con el tasador aprobado por el banco.</li><li>Impuestos gubernamentales: 3% de Transferencia Inmobiliaria</li><li>Honorarios legales y de notarización del contrato (cada institución bancaria tiene su tarifario por lo que se debe solicitar al momento de iniciar el proceso)</li></ul>

"Financiamiento en RD: Lo que necesitas saber para hacer tu compra una realidad"

Muchos inversionistas se cuestionan sobre las ventajas de adquirir una propiedad a título personal o a nombre de una compañía. &nbsp;A pesar de los beneficios que ofrece una compañía, no es necesariamente la mejor forma de adquirir bienes raíces para todas las personas. Para muchos inversionistas, el costo de formar y mantener una compañía ante la posibilidad incierta de una demanda no vale la pena. ¿Puede un extranjero abrir una compañía en República Dominicana?&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Un extranjero puede abrir una empresa de único dueño, la cual se denomina EMPRESA INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA (EIRL), para lo cual se requiere primeramente la apertura de una cuenta bancaria personal en una institución financiera nacional, pues debe demostrar con un comprobante de pago el aporte de capital social de la compañía. Además, debe contar con un domicilio social, dentro del territorio nacional. &nbsp;El capital social mínimo para este tipo de empresas es de RD$5,000.00 La Empresa Individual de Responsabilidad Limitada (EIRL), es el único tipo de persona jurídica que puede adquirir un extranjero, sin tener que compartir una sociedad. De lo contrario un extranjero podría registrar una empresa como SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA (SRL), pero en este caso tendría que compartir al menos el 1% de las acciones con inversionistas dominicanos. Beneficios de comprar a través de una compañía <ul><li>Protege al propietario de posibles demandas relacionadas con&nbsp;la propiedad. Es decir, en caso de demanda, sólo pueden ir en contra de esa propiedad y no contra sus otros bienes o&nbsp;activos personales.</li><li>Permite deducir los gastos generados por la propiedad.</li><li>Evita o reduce&nbsp;impuestos de sucesión, por lo tanto, al fallecer el propietario de la compañía la entidad legal nunca muere, reduciendo de esta forma la cantidad de impuesto de herencia.</li><li>Para propiedades que cuentan con Confotur, permite poder seguir disfrutando de la exención del IPI (Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria) al transferir la propiedad a un nuevo adquiriente</li></ul>&nbsp;¿Debo abrir una compañía por cada propiedad?La mayor protección se puede obtener a través de la formación de una compañía por cada propiedad. De esta manera el inversionista limita la responsabilidad legal a cada una de las propiedades. Si múltiples propiedades están bajo una misma compañía, la responsabilidad de una propiedad podría exponer a las demás propiedades. Por el contrario, si cada compañía es dueña de una propiedad, la responsabilidad máxima estará sujeta sólo a esa propiedad. Sin embargo, debido a los costos de apertura, administración y mantenimiento de múltiples compañías, es común que inversionistas mantengan múltiples propiedades bajo una misma compañía.&nbsp; Costos estimados de una compañía Costo de apertura aproximado entre RD$10,000.00 a RD$12,000.00<ul><li>Honorarios del abogado, negociable previo a constitución, por lo general RD$30,000.00</li><li>Contador por administración y declaración anual de impuestos dependen del servicio y estructura que solicite cada cliente.</li></ul> ¿Qué se necesita para abrir una EIRL?<ul><li>Registrar nombre</li><li>Dirección física en República Dominicana</li><li>Nombre del accionista documento de identidad del accionista (pasaporte para extranjeros)</li><li>Preparar acta constitutiva de la compañía (trabajo del abogado)</li><li>Preparar acuerdo de operación (trabajo del contador)</li></ul> ¿Cuánto se demora el proceso de apertura?El proceso toma entre 15 a 25 días laborables (dependiendo de las aprobaciones gubernamentales pertinentes) ¿Compré a nombre personal, puedo transferir a una compañía?Es importante que planifique esto antes de realizar la transacción; sin embargo, si ya compró&nbsp;a nombre personal, a pesar de que es posible transferir la propiedad, es importante que se asesore con un abogado para analizar su caso específico y poder determinar las posibles implicaciones legales y financieras. Entre ellas es importante determinar:<ul><li>Costos de transferencia</li><li>Pérdida de algún beneficio impositivo si lo hubiese.</li></ul>

Blog Inmobiliario Seekers

CATEGORIAS:

Nosotros

Santo Domingo

Punta Cana